Nhiều giải pháp cho thị trường bất động sản

Giải pháp cho thị trường bất động sản vài năm gần đây được đưa ra quá nhiều, khi nóng cũng đưa, khi lạnh cũng đưa. Kết quả thế nào thì mọi người đều biết. Tôi xin gửi đến quý vị giải pháp thị trường bất động sản của chính phủ Canada để quý vị tham khảo. Giá bất động sản ở Canada tăng trong vài năm gần đây, mà khoảng thời gian tăng đáng lo ngại nhất là từ năm 2009 đến giữa năm 2012. Giá bất động sản tăng không làm ai vui mừng cả, ngoại trừ một số rất ít người đầu cơ. Khi giá nhà đất tăng, chính phủ thu được nhiều tiền thuế hơn (chủ yếu là thuế bất động sản hằng năm) nhưng chính phủ rất lo lắng về việc này vì rất nhiều người dân không có cơ hội sở hữu nhà. Người có nhà đất cũng chẳng vui mừng gì vì tiền thuế họ đóng hằng năm tăng theo (bên này thuế nhà đất đóng theo giá đánh giá hằng năm rất sát với giá giao dịch thị trường). Người dân và chính phủ rất lo ngại về việc này, báo chí và các nhà chuyên môn đã chỉ ra đích danh nhân tố quan trọng đẩy giá nhà đất lên cao là nhân tố Trung Quốc. Những người Hoa nhiều tiền tìm cách giấu của bằng việc mua bất động sản ở xứ sở này nhằm tìm chốn dung thân an toàn. Mời quý vị tham khảo Nhật báo 24hrs số ra ngày 17 tháng 4 năm 2012. Việc người Hoa đầu cơ bất động sản đã tạo ra hiệu ứng dây chuyền. Người có nhà ở khu đô thị lớn bán được giá hời nên chuyển đến vùng khác mạnh tay mua giá cao hơn giá trị thực của nhà đất. Cứ thế, giá bất động sản được đẩy lên, mỗi năm tăng khoảng 7-8%. Các biện pháp được đưa ra rất nhẹ nhàng và hợp lý, không làm xáo trộn xã hội, không ảnh hưởng đến quan hệ ngoại giao, mà hiệu quả ngay lập tức và rất tốt. Biện pháp hành chính là trục xuất những người nước ngoài trú ẩn bất hợp pháp trong các căn nhà họ mua (người nước ngoài được quyền sở hữu nhà nhưng quyền cư trú lại là chuyện khác). Trước tháng Bảy năm 2012 chính phủ đã trục xuất khoảng 400 người Trung Quốc khỏi lãnh thổ Canada. Biện pháp tài chính là Ngân hàng Trung ương (Bank of Canada) ban hành quy định mới: thời gian vay tiền mua nhà thế chấp giảm từ 30 năm xuống 25 năm; kèm theo đó là điều chỉnh lãi suất vay cơ bản, tỷ lệ tiền của người mua phải trả (dowpayment). Quy định mới này hiệu lực từ ngày 9 tháng 7 năm 2012. Ngay lập tức, thị trường bất động sản lắng dịu và giá nhà đất đã giảm đáng kể. Tính từ tháng bảy đến nay đã giảm bình quân khoảng 7%. Theo dự báo, năm sau sẽ giảm tiếp khoảng 5%. Người dân và chính phủ Canada giờ đây đã khá yên tâm về chuyện nhà đất.