- Điều 450 Bộ luật dân sự quy định: “Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”.

Như vậy việc mua bán nhà bằng giấy tờ tay sẽ vô hiệu về hình thức. Tuy nhiên, Điều 134 bộ luật này có quy định: “Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu”.

Theo đó, nếu có tranh chấp về việc mua bán nhà thì tòa án thụ lý, ra quyết định buộc các bên đến cơ quan công chứng hoặc UBND cấp có thẩm quyền để công chứng hoặc chứng thực hợp đồng mua bán nhà trong hạn 30 ngày, nếu quá thời hạn này mà bên bán không chịu ký hợp đồng mua bán nhà, thì việc mua bán nhà giữa đôi bên sẽ vô hiệu.

Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

Luật sư Huỳnh Minh Vu