Một chuyên gia hoạt động trong ngành xây dựng tại Sóc Trăng cho biết: Thị trường nhà đất ở Sóc Trăng cũng có thời chạy theo xu hướng xây dựng các khu dân cư cao cấp như ở các thành phố lớn. Ban đầu, những căn hộ vài tỉ đồng kiểu như thế cũng bán được, nhưng rất chậm. Mấy năm gần đây nhu cầu đó đã không còn.

Thêm vào đó là nhiều “đại gia” nuôi tôm ở địa phương liên tục thất bại làm cho thị trường nhà ở cao cấp gần như bị đóng băng. Hiện giờ thì thị trường nhà đất ở đây đang hướng tới khách hàng bình dân hơn. Nhu cầu của đối tượng khách hàng này rất lớn, mà yêu cầu của họ cũng không cao lắm nên rất dễ phục vụ. Mặt khác, chi phí xây dựng thấp nên nhà đầu tư có thể thu hồi vốn nhanh là những lợi thế để nhiều nhà đầu tư hướng sự ưu tiên của mình vào nhóm đối tượng này.

Trước hết phải kể đến khu dân cư Trần Hưng Đạo, quy mô 8,2ha với 460 căn hộ, được khởi công xây dựng vào tháng 6-2008- thời điểm khó khăn của nền kinh tế nói chung và thị trường địa ốc nói riêng. Nói về quyết định táo bạo này, ông Phan Quốc Bảo, Giám đốc Công ty cổ phần 586 Sóc Trăng, cho biết: Vào thời điểm đó, nhìn chung thị trường địa ốc ở các thành phố lớn đều đóng băng, nhưng ở các thị trường nhỏ gần như không bị tác động gì. Cụ thể như ở Sóc Trăng, người ta chủ yếu mua nhà chỉ để ở chứ không có yếu tố đầu cơ. Trên thực tế, nhu cầu mua nhà của những người có thu nhập thấp ở các tỉnh lẻ như Sóc Trăng tương đối lớn. Từ nhận định trên, chúng tôi đã mạnh dạn quyết định đầu tư xây dựng khu dân cư Trần Hưng Đạo.

Sản phầm nhà ở thuộc dự án Khu dân cư Trần Hưng Đạo có giá bán tương đối bình dân: Nhà trệt từ 350-360 triệu đồng/căn, nhà một trệt một lầu khoảng 580 triệu đồng/căn. Cũng theo ông Bảo thì mức giá trên phù hợp với những người có thu nhập vừa phải như: Công nhân viên chức, những người bị giải tỏa vì nằm trong các khu quy hoạch, và các đối tượng khác có nhu cầu… Hiện nay, sau hơn một năm xây dựng, công ty đã bán được 180 căn và đã bàn giao được 150 căn.

Ông Nguyễn Quốc Việt, Phó giám đốc Công ty TNHH xây dựng và thương mại Minh Châu, nói: Ở Sóc Trăng, những căn hộ có giá khoảng 300 triệu đồng rất đắt hàng. Hiện  tại công ty đang triển khai thực hiện dự án khu dân cư Minh Châu, xây dựng khoảng 2.000 căn hộ loại này. Không như những đô thị lớn, khách hàng ở đây phần lớn là người ít tiền nên mình cũng phải cất nhà làm sao cho vừa túi tiền của họ. Khu dân cư Minh Châu nằm ngay trên tuyến quốc lộ 1A với quy mô 42ha.

Cùng hướng vào đối tượng khách hàng bình dân như hai khu trên là khu dân cư 5A. Khu này nằm trên đường Mạc Đĩnh Chi, có diện tích lên tới 112ha và được khởi công cách nay khoảng một năm. Đây là khu dân cư lớn nhất tỉnh Sóc Trăng và hướng đến đối tượng là người có thu nhập thấp, tái định cư cho những hộ dân bị giải tỏa trong công trình xây dựng bờ kè sông Maspero và các dự án khác… 

Để phục vụ được lượng khách hàng nhiều hơn và tăng tính cạnh tranh, nhiều nhà đầu tư đã liên kết với các ngân hàng để hỗ trợ khách hàng vay vốn khi mua nhà. Số tiền được vay có thể lên tới 70% giá trị căn nhà trong thời hạn vay từ 5-7 năm.

Chí Nhân