Giá thuê văn phòng trung bình ở TP.HCM hiện bao nhiêu một m2?

Ngày 23.12, theo số liệu từ công ty Knight Frank Việt Nam, quý 4/2022 chứng kiến sự thay đổi đáng kể trong thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM. Theo đó, lần đầu tiên kể từ 2018 khi khách thuê văn phòng chiếm ưu thế trong thương thảo hợp đồng.

Giá thuê văn phòng tại TP.HCM sẽ giảm trong thời gian tới khi nguồn cung tăng

Ngọc Dương

Quý 4/2022 ghi nhận giá thuê văn phòng hạng A toàn thành phố tăng khoảng 2,6% so với năm ngoái. Tuy nhiên, báo cáo cũng cho biết thành phố sẽ có thêm 333.387m² diện tích văn phòng hạng A và B trên toàn thành phố trong vòng 2 năm tới, khiến tổng nguồn cung tăng khoảng 23%. Những dự án đầu tiên dự kiến sẽ khánh thành và đi vào hoạt động từ quý 2/2023. Điều đó sẽ khiến giá chào thuê mặt bằng văn phòng hạng A giảm khoảng 2 USD trên mỗi m²/tháng.

Dữ liệu hiện tại cho thấy giá thuê trung bình văn phòng hạng A khu vực trung tâm đang ở mức 57,73 USD/m²/tháng với tỷ lệ trống 5%. Knight Frank Việt Nam dự báo đến cuối năm 2024 mức giá này sẽ giảm còn 55,50 USD/m²/tháng và tỷ lệ trống cũng tăng lên đáng kể ở mức 20%.

Bên cạnh đó, hiện khách thuê phân khúc văn phòng hạng B đang phải trả 33,68 USD/m²/tháng sẽ được ưu ái hơn nữa với giá thuê giảm về khoảng 27 USD/m²/tháng đến cuối 2024.

Vùng phụ cận trung tâm thành phố vẫn tiếp tục đem lại giá trị cao cho khách thuê, nhất là trong phân khúc văn phòng hạng B. Nhiều khách chấp nhận tốn thêm thời gian di chuyển vào khu trung tâm để đổi lấy giá thuê chỉ từ 27 đến 34 USD/m²/tháng. Song song đó, khu Nam Sài Gòn đã nổi lên như khu vực ưu ái khách thuê, với giá trung bình 22,40 USD/m²/tháng và mặt bằng sàn thuê có diện tích lớn.

Riêng khu vực Thủ Thiêm cũng góp thêm nguồn cung cho phân khúc văn phòng hạng A với hai tòa tháp sắp hoàn thiện, cách khu trung tâm thành phố chỉ một cây cầu và ba phút chạy xe.

Theo ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận Chiến lược & Giải pháp cho khách thuê của Knight Frank Việt Nam, toàn cảnh nền kinh tế cũng là yếu tố lớn chi phối tâm lý khách thuê. Các doanh nghiệp, tổ chức sẽ phải cân nhắc lựa chọn vị trí văn phòng mới, khả năng mở rộng và địa điểm làm việc linh hoạt trên bối cảnh tình hình kinh tế dự kiến có nhiều biến động trong thời gian sắp tới...