"Sốt" cục bộ

Nói về nguyên nhân "nóng" lên của thị trường địa ốc, ông Lê Hoàng Châu - Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho rằng: "Sự sôi động của thị trường nhà đất thời gian gần đây chủ yếu do một số người phất lên nhanh chóng từ thị trường chứng khoán (TTCK). Khi đã có một số lợi nhuận nhất định từ TTCK, họ đi tìm mua nhà đất, tạo nên cơn sốt cục bộ ở một vài khu vực". 5 khu vực được các nhà đầu tư săn lùng đất dự án nhiều nhất là các quận huyện 2, 7, Nhà Bè, 9 và Bình Chánh. Ông Lâm Văn Chúc, Giám đốc Công ty địa ốc Phúc Đức phân tích: "Dự án khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi (quận 2) được nhiều người mua dù giá lên đến 10-30 triệu đồng/m2 (tùy vị trí của từng dự án thành phần) bởi dự án này gần với khu đô thị trung tâm TP.HCM. Khi khu đô thị mới Thủ Thiêm được khởi động xây dựng và hầm Thủ Thiêm hoàn tất, nối thông quận 1 và quận 2 thì khoảng cách sẽ giảm đáng kể". Ông Trần Mạnh Châu, Tổng giám đốc Công ty cổ phần phát triển Nam Sài Gòn (SADECO) cho biết, trong 7 dự án ở khu vực quận 7, huyện Nhà Bè, Bình Chánh (thuộc khu đô thị Nam Sài Gòn) do SADECO làm chủ đầu tư, đã có 4 dự án bán hầu hết số lượng đất nền và nhà ở. Các dự án còn lại như khu dân cư Phước Kiển 2, Sông Ông Lớn, An Phú Tây đang trong giai đoạn hoàn tất hạ tầng nhưng có rất nhiều khách hàng hỏi mua hoặc đề nghị được đăng ký trước.

Chỉ một số khu vực cụ thể ở các quận 2, 7, 9, huyện Nhà Bè và Bình Chánh có giá nhà đất tăng cao - ảnh: D.Đ.M

Cũng ở khu đô thị Nam Sài Gòn, nhiều chủ đầu tư dự án đã tuyên bố với khách là đã hết hàng. Ông Hoàng Anh Dũng, Giám đốc Công ty Lĩnh Phong - Conic cho biết, dự án khu dân cư, bao gồm căn hộ chung cư, nhà phố và nhà biệt thự (giai đoạn 1) của Lĩnh Phong - Conic tại khu đô thị Nam Sài Gòn hầu như đã được bán hết từ tháng 1.2007. Một số lượng lớn biệt thự với giá 2,8 tỉ đồng/căn đã được công ty này bán hết trong thời gian nửa cuối năm 2006.

Giá tăng chóng mặt

Sốt nhà đất liệu có "ảo"? Đặt câu hỏi trên với nhiều chủ đầu tư các dự án, chúng tôi đều nhận được câu trả lời tương tự: "Sốt ảo hay không là do sự điều tiết của thị trường, sản phẩm của nhiều công ty bán ra đã được nhiều khách hàng chấp nhận mua, dù giá có tăng hơn trước. Nếu có xảy ra một cơn sốt nhà đất thì chắc chắn khách hàng sẽ được cung cấp những sản phẩm nhà đất có chất lượng hơn, chứ không phải là sốt tự phát với hình thức phổ biến là phân lô bán nền như hồi 2000-2002". Một chuyên gia môi giới địa ốc cho rằng: Giá cả nhà đất cao hơn trước, nhưng nếu tính toán lộ trình đầu tư của chủ dự án thì sẽ thấy rõ vì sao có giá cao như vậy. Một là nếu trước đây chủ đầu tư bán nền trên giấy khi mới được giao đất thì nay hầu hết đều bán nền đất hoặc căn hộ khi đã hoàn tất hạ tầng; hai là mức thuế tiền sử dụng đất phải nộp cao hơn rất nhiều lần so với thời kỳ 2000 - 2002.

Các căn hộ chung cư cao cấp đang rất hút hàng - ảnh: D.Đ.M

Cũng có không ít ý kiến cho rằng các nhà môi giới địa ốc đang tranh thủ thời cơ này để "làm giá". Ông Nguyễn Văn Quang, khách hàng của một công ty thực hiện dự án ở Nhà Bè cho biết: Tháng 1.2007 khi đến mua đất ở dự án này, ông được báo giá là 6 triệu đồng/m2. Cho rằng giá như vậy là quá cao nên ông Quang từ chối giao dịch. Đến ngày 24.3, khi trở lại để mua đất cũng chính ngay dự án đó, ông được nhân viên của một công ty môi giới nằm trên đường Huỳnh Tấn Phát (quận 7) "hét" với giá 7,5 - 8 triệu đồng/m2 (tùy vị trí). Ông Quang ngạc nhiên: "Không thể tăng nhanh như thế được!". Tương tự, tại dự án thành phần của một công ty nằm trong dự án tổng thể khu đô thị mới Thạnh Mỹ Lợi (quận 2), cuối năm 2006 giá bán là 12 triệu đồng/m2, nay cũng với nền đất đó, giá được đẩy lên 15 triệu đồng/m2. Hầu hết các công ty môi giới khi thuyết phục khách hàng mua đất nền dự án đều dựa vào yếu tố hạ tầng của dự án sắp hoàn chỉnh hoặc đưa ra cam kết sẽ giao nền trong năm 2007 hoặc 2008. Chỉ có những sản phẩm căn hộ chung cư hoặc nhà phố được xây dựng sẵn là có tính thuyết phục cao nhất với người mua, bởi khách hàng được "sờ tận tay, thấy tận mắt", nhưng với những trường hợp này khách hàng phải mua lại với giá cao hơn nhiều so với giá gốc công ty bán ra, bởi họ đã phải mua lại ít nhất từ "thế hệ" F3, F4!

Có thể nói, thị trường địa ốc tại TP.HCM đang manh nha một cơn sốt. Có sốt ảo hay không, sẽ lan ra đến đâu, kéo dài đến khi nào là điều khó có thể dự đoán. Tuy nhiên, với những gì đang diễn ra, vấn đề mà nhiều chuyên gia kinh tế dự báo trước đây về chu kỳ "nóng" lên của thị trường bất động sản (5 năm) có vẻ đang dần trở thành hiện thực.

Hàng ngàn người chen lấn mua nhà! Sáng 31.3, tại phòng Kinh doanh Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng (PMH), gần 2.000 người đã chen lấn nhau trong khung cảnh hỗn loạn chưa từng thấy để tranh giành nhau mua căn hộ ở dự án Green View (nằm trên đại lộ Nguyễn Lương Bằng) được PMH chính thức mở bán. Theo Công ty PMH, do diện tích phòng kinh doanh chỉ có thể tiếp khoảng 300 người, nhưng số lượng khách đông quá dự kiến nên xảy ra tình trạng trên. Để giải quyết cấp tốc tình hình, Công ty PMH phải chọn cách phát phiếu bốc thăm (khoảng 1.800 phiếu) để lựa chọn khách hàng mua. Nhưng việc phát phiếu bốc thăm cũng không "hạ nhiệt" được hàng trăm người bực dọc, chen lấn vì không mua được. Được biết, giai đoạn 1 Công ty PMH chỉ mới công bố bán 36 căn (riêng các shop ở tầng trệt và căn hộ tầng trên cùng chưa bán), giá mỗi căn hộ bình quân khoảng 3 tỉ đồng. (T.Q.H)

T.T.B